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高齢者の住まいを・・・

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高齢者対応住宅:空室情報

サンテラス姫路南 「安心・安全・低額」の高齢者にやさしい賃貸住宅!
家賃・共益費・生活管理費・食費(3食含む)で月額99,800円

最新情報

2018年11月13日イエナガ地所
サンテラス姫路南の運営1年間を振り返って
2016年1月17日高齢者住宅事業
サンテラス姫路南が出来るまで
2015年9月7日イエナガ地所
地域密着型の不動産会社の利点
2015年9月7日不動産有効活用
失敗しない高齢者向けリフォーム(基本編)
2015年9月7日イエナガ地所
弊社の経営理念

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サンテラス姫路南の運営1年間を振り返って

諸事情を経て、サンテラスの運営を自社で初めて1年が過ぎ、11月1日から2年目を迎えました。

サンテラス姫路南オープン(平成22年9月)も、エイ、ヤーで踏み切った部分もありました。

自社で運営すべてをやると決めたのも熟慮に熟慮を重ねた決断とは言い難い成り行きでした。

しかし、今まで来た道を振り返れば、いつも道は一本でした。

進学も、就職も、結婚も、そして起業も、いつも目の前に道は開けていました。

今回の自社運営も同様でした。

そして、いつものように道を歩き始めると、自分より、能力のある仲間が集い、支えてくれました。

もし、あの時、あの人達が残ってくれなかったら、あの時あの人が来てくれなかったら。

今思えば、冷や汗タラタラです。人との巡り合いに改めて感謝感謝です。

特に福祉業界は、人が全てです。

こう言い切れるのも一緒に働く皆さんのお陰だと思っています。

まだまだ至らぬ所は、あると思いますが、2年目も1年目よりバージョンアップした「美味しい・楽しい・嬉しい」を入居者様に提供していきたいと思っています。

そして人は生きていく

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サンテラス姫路南が出来るまで

高齢者住宅「サンテラス姫路南」が出来たのは、平成22年9月。もう6年目を迎えました。

「高齢者住まい法」の改正により、サービス付き高齢者住宅が始まったのは、平成23年10月からでした。

「サンテラス姫路南」をオープンする時は、民間住宅に介護サービス等を付けるという発想を実用化している所は、少数でした。

法律的には、国土交通省と厚生労働省との境界事案もあり、微妙な部分も存在していました。

結果的には、高齢者にとって必要なものは、生き残るだろうという、勇気のある(無謀な)決断で実行いたしました。

今思うと、冷や汗ものです。

6年前は、今と違いまだまだ高齢者の問題については、大声で叫ばれていませんでした。

ここ数年のマスコミの取り上げ方は、びっくりするものがあります。高齢者が増えることは、今分かった事ではないと思うのですが。

また、高齢者のお金を如何に下の世代に移転させるのかという事をあの手この手で考えていたのはほんの少し前でした。

それがいつの間にか「下流老人」という言葉が溢れる世間になってしまいました。ある一面だけを強調しているからでしょうか。

高齢者住宅も、ここ数年ものすごい勢いで増えてきました。

以前のように、すぐに満室という所ばかりでは、無くなってきています。

「こんなはずではなかった。」という人も増えてくると思います。

でも、事業を始めた人、特に大家さんは、逃げることは、許されません。

そんな大家さんのために、私の拙い経験をベースにして、これからの高齢者住宅を考えていきたいと思いました。

ゴールも決めていませんが、とにかく書いていこうと思います。

質問、感想等ありましたら、メール頂ければ幸いです。以上

地域密着型の不動産会社の利点

高齢者住まい110番を目指します“地域密着型”の不動産会社のメリットについて紹介したいと思います。

イエナガ地所株式会社は、

『環境との調和を図りつつ、地域に根差し、新たな価値を生み出し、少子・高齢化社会に安心・安全で快適な住環境を提供すること。』

という経営理念の元に運営しております。

とりわけ、 「高齢者住まい110番」 としてお年寄りや介護されるご家族をサポートしていく上で、地域の不動産情報には特に精通するように心がけております。

また地域密着型の不動産会社は、大家さん方とも密にコミュニケーションがとれるという利点がございますので、新聞広告などに掲載されていないような不動産物件情報を把握していることもあります。

「掘り出し物」との巡り合いの可能性が大きいのもウリといえるかもしれません。

また地域密着の不動産会社ならではのメリットはとして融通がききやすいということも見逃せません。

大手のチェーン展開している不動産会社さんの場合ですと、マニュアルに沿っているために融通が利かないことが多いですが地域密着型の場合には小回り と融通が利くのもメリットと言えるでしょう。とりわけ、高齢者の皆さまの置かれている状況はご家庭により様々ですので、マニュアル一辺倒ではとてもサポー トが追いつきません。経験に裏打ちされた融通性が不可欠です。

もちろん、地域密着型の不動産会社も万能ではありません。

正直なところ、関東や九州など遠くの物件は取扱いがないこともございますので、直接のサポートができないことがあるのも事実です。

しかし、イエナガ地所㈱では、高齢者のお住まい探し、高齢者住宅の立ち上げやリフォームのお手伝いであれば、姫路市近辺のみならず関西地域の皆さまを自信を持ってお手伝いいたします。

また、かなりの遠方の場合でも、独自のネットワークを駆使し、責任を持って信頼できる提携先をご紹介させていただきますのでどうぞご安心くださいませ。

不動産会社にも得意不得意がございます。是非、ご自分の目的やニーズに合わせて検討なさってみてくださいね。

失敗しない高齢者向けリフォーム(基本編)

せっかくリフォームをして自分が憧れとする空間を手に入れようとしているのに失敗したら悲しすぎます。

今日は、少しでも失敗しないリフォームの方法を紹介したいと思います。お年寄りのための安心なお住まいを提供いたします

失敗しないためのリフォームの第一歩としては、まずはご自分やご両親が今住んでいる状況を考えてどんな所をリフォームしたいのかということを考えましょう。

単にバリアフリーになっているだけでなく、滑りにくくなっているか、極力角の面取りがしてもらえるのか、材質に新建材が含まれていないのかなどなどチェックポイントは沢山あります。

そして資金計画についてもきちんと立てる ことが大切です。リフォームではゴミの廃棄にもお金がかかってきますし、税金などもかかります。つまり、実際のリフォーム代金よりも思っている以上に他の費用が必要になってくるのです。

そしてリフォームを失敗しないために一番大切なこととしては、どこにリフォームを依頼するのかということはいうまでもありません。「高齢者110番」として多くの事例を目の当たりにしてまいりましたが、新しく高齢者対応住宅を建てるにしても、リフォームにしても、依頼先でリフォームの失敗か成功かは決まります。

そしてリフォーム(とりわけ高齢者の方むけのリフォーム)をする際には専門家のアドバイスもしっかりと聞いておくことも大切なことです。時々、いろ んな雑誌の記事の切抜きを集めて、自分たちのリフォームしたいようにリフォームしてしまうお客様もいらっしゃいます。そうなりますとどうしてもまとまりが なくなり、お年寄りには使いづらいリフォームになってしまいます。。

失敗しないためにも相談をしたりアドバイスを受けるなどしてリフォームを成功させるようにしましょう。

※これは既存の不動産をリフォームして高齢者対応住宅として有効活用する場合にも当てはまりますのでご注意くださいね。

弊社の経営理念

当社の経営理念は、

『地域に根差し、高齢者に安心・安全で快適な住まいを安く提供すること。』

です。
㈱イエナガ地所 代表イエナガです。
㈱イエナガ地所の願いは、高齢者の方が

  1. お住まいを探される時
  2. 不動産を処分したい時
  3. 不動産を有効活用したい時

まず一番最初に思い出していただけるようになる事です。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

地域密着型の不動産会社の利点

“地域密着型”の不動産会社のメリットについて紹介したいと思います。

イエナガ地所株式会社は、

『環境との調和を図りつつ、地域に根差し、新たな価値を生み出し、少子・高齢化社会に安心・安全で快適な住環境を提供すること。』

という経営理念の元に運営しております。

とりわけ、 「高齢者住まい110番」 としてお年寄りや介護されるご家族をサポートしていく上で、地域の不動産情報には特に精通するように心がけております。

また地域密着型の不動産会社は、大家さん方とも密にコミュニケーションがとれるという利点がございますので、新聞広告などに掲載されていないような不動産物件情報を把握していることもあります。

「掘り出し物」との巡り合いの可能性が大きいのもウリといえるかもしれません。

また地域密着の不動産会社ならではのメリットはとして融通がききやすいということも見逃せません。

大手のチェーン展開している不動産会社さんの場合ですと、マニュアルに沿っているために融通が利かないことが多いですが地域密着型の場合には小回り と融通が利くのもメリットと言えるでしょう。とりわけ、高齢者の皆さまの置かれている状況はご家庭により様々ですので、マニュアル一辺倒ではとてもサポー トが追いつきません。経験に裏打ちされた融通性が不可欠です。

もちろん、地域密着型の不動産会社も万能ではありません。

正直なところ、関東や九州など遠くの物件は取扱いがないこともございますので、直接のサポートができないことがあるのも事実です。

しかし、イエナガ地所㈱では、高齢者のお住まい探し、高齢者住宅の立ち上げやリフォームのお手伝いであれば、姫路市近辺のみならず関西地域の皆さまを自信を持ってお手伝いいたします。

また、かなりの遠方の場合でも、独自のネットワークを駆使し、責任を持って信頼できる提携先をご紹介させていただきますのでどうぞご安心くださいませ。

不動産会社にも得意不得意がございます。是非、ご自分の目的やニーズに合わせて検討なさってみてくださいね。

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